안녕하세요 – 자상한 경매 흐름입니다. 최근 서울과 경기권의 거래 사례가 증가하고 있는 추세입니다. 상승하는 전셋값에 사러 다닌 매수자들이 꾸준히 매수를 하고 있습니다. 이 온기가 지방까지 퍼질지 더 지켜봐야겠지만 전세 물량이 부족한 지역은 조금씩 상승 흐름이 나타나고 있습니다. 매수하기 전에 입주물량 체크는 반드시 선행되어야 합니다.오늘 함께 볼 것은 가락동에 있는 작은 빌딩입니다.가락근린공원 앞 코너에 위치하고 있습니다. 3호선 경찰병원역 근처입니다.다중이나 다세대를 짓기에 좋은 위치입니다.네이버 로드뷰에서 본 건물 외관입니다.경매 사건 개요 사건번호:2023타경1887주소:서울시송파구가락동 38-8 용도:근린시설 토지:65.52평 물건:153.65평 감정가 : 3,382,963,370원 입찰가격 : 2,706,371,000원 입찰일 : 2024-07-22감정가는 33억82백만원 중 토지 감정가가 31억84백만원, 건물이 198백만원, 제시 외가 90만원입니다. 1회 유찰돼 토지 감정가보다 낮은 27억으로 진행중입니다.건물의 보존 등기일은 1989년으로 올해로 35년째입니다. 지하 1층이 있다는게 좋네요. B1~4층으로 모두 근린시설로 이용하고 있습니다. 경매 정보 사이트 내부 사진을 보면 인테리어가 필요한 상태로 공실 층도 눈에 띕니다.2종의 일반 주거지역으로 감정가는 평당 48,596,154원으로 평가되었습니다. 감정가 대비 평당 가격은 51,632,530원으로 인근 시세보다 낮은 편이지만 건물 리모델링 등을 감안하면 적정한 금액으로 보입니다. 시세 및 실거래가가 인근에 등록돼 있는 매물의 평균 시세는 6,600~7,500만원 안팎의 매물이 등록돼 있지만 최근 작은 것부터 거래되고 있는 추세이긴 합니다. 코인과 주식에서 부동산으로, 주거용에서 상업용으로의 흐름을 생각하면 먼저 매입하고 기다리게 될 수도 있는 시점이긴 합니다.임차인 현황4명의 임차인이 있고 1명은 전입신고를 했는데 보증금액이 미상입니다. 이 부분은 확인이 필요할 것 같습니다. 그리고 낙찰자가 인수해야 하는 선순위 보증금 1천만원이 있습니다. 등기 현황토지건물의 등기사항은 크게 다르지 않습니다. 본 건은 가락1지역주택조합이 소유자로 등록되어 있습니다. 가락1지역주택조합은 2015.07.07 조합설립인가를 받았으나 2024.02.19 설립인가가 취소되었는데 사유는 주택조합을 추진하겠다고 설립한 조합으로 설립 당시 사문서위조, 허위토지매입승낙서, 허위조합원 모집서류 등의 제출로 조합을 설립한 것이 인정되어 고시가 취소되었습니다.토지건물의 등기사항은 크게 다르지 않습니다. 본 건은 가락1지역주택조합이 소유자로 등록되어 있습니다. 가락1지역주택조합은 2015.07.07 조합설립인가를 받았으나 2024.02.19 설립인가가 취소되었는데 사유는 주택조합을 추진하겠다고 설립한 조합으로 설립 당시 사문서위조, 허위토지매입승낙서, 허위조합원 모집서류 등의 제출로 조합을 설립한 것이 인정되어 고시가 취소되었습니다.지역주택조합 이슈가 있는데 전반적으로 좋은 거예요!오늘은 비가 정말 많이 와요. 장마라고 합니다만, 혹시 누수가 있는 것은 아닐까 걱정이 되는 것이군요.어제 시청역 근처 사고로 안타까운 사상자가 발생했습니다. 승진자 회식을 하던 분들이라는 말이 있는데 마음이 참 아파요. 삼가 고인의 명복을 빕니다.#경매 강의#경매 기초#경매 입문 강의#경매 기초 강의#경매 투자는 경매 물건의 시각#경매 입문#npl#npl투자는 경매는 플로에 대한 옥션 단타#지산 옥션#경매 입찰#옥션 입문#단타 투자#NPL강의#다세대 옥션#인근 주택 경매#제대로 배운 옥션은 간단하다.옥션 입문, npl검토, NPL리스트, NPL상품, NPL매각 불허 NPL구입, 토지 거래 허가 구역 법원의 입찰자 및 법정 입찰자가 낙찰 방식.입찰을 우선하고 입찰한다
